Что такое жилищный
сертификат?

Шаг 1. Подайте документы на участие в программе

Присоединитесь к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».

Перечень документов:

• заявление (рапорт) об участии в программе и согласие всех членов семьи на обработку персональных данных
• выписка из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
• справка об общей продолжительности службы, трудового стажа
• копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (если такое право предоставлено законом)
• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи

После рассмотрения документов уполномоченный орган примет решение, одобрить заявку на участие в программе или отказать в выдаче сертификата.

Шаг 2. Подайте заявление для включения в списки на получение жилищного сертификата

Когда вы получили уведомление о признании вас участником программы, после этого необходимо подать заявление в соответствующий региональный орган власти, чтобы включиться в список граждан, которые будут получать ГЖС. Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 31 марта по 1 июня 2026 года.
После этого гражданин до 1 октября 2026 года должен реализовать полученный ГЖС.

Когда приказ о выпуске ГЖС издан, сертификаты оформляются на имена участников программы. Оформление и передача сертификатов в органы местного самоуправления завершаются до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ. После этого можно подавать документы на получение ГЖС.

Шаг 3. Подайте документы на получение сертификата

Подготовьте и предоставьте дополнительный пакет документов:

• заявление (рапорт) о выдаче ГЖС
• документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи  
• справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги
• документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанными в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, усыновлении, браке или разводе)

После подачи документов и получения сертификата начинается этап выбора жилья и оформления сделки с использованием субсидии

Жилищный сертификат можно оформить в многофункциональном центре. Процедура оформления не отличается от описанной выше. Что нужно сделать:

1. Подайте заявление на участие в программе и предоставьте необходимые документы (см. инструкцию выше). Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги.
2. После включения в список участников и издания приказа о выпуске сертификатов, подайте повторное заявление и дополнительные документы для оформления сертификата.

Все документы подаются через МФЦ, там же производится и выдача сертификатов на руки заявителю.

Срок действия жилищного сертификата — 7 месяцев. В течение первых 3 месяцев после получения сертификата его необходимо передать в банк для открытия целевого банковского счета и проверки документов. Затем в оставшееся время (до 7 месяцев с даты выдачи) нужно выбрать подходящее жилье, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Если в течение 7 месяцев сделка не завершена и право собственности на жилье не оформлено, сертификат аннулируется, счет в банке закрывается. Для повторного получения сертификата потребуется заново собирать все документы.

ГЖС выдают конкретному человеку, это именной документ. Поэтому его не получится подарить или передать по наследству. Исключение: смерть владельца сертификата. Тогда член его семьи на основе доверенности других совершеннолетних близких родственников должен обратиться в орган исполнительной власти, выдавший ГЖС, с заявлением о замене сертификата.

Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать сертификат в банк для открытия банковского счета. После деньги перечислят на счет владельца сертификата для оплаты выбранной недвижимости.

Недвижимость можно купить на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате. Способы покупки:

• договор купли-продажи
• договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
• договор об уступке прав требований по ДДУ

Недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате. То есть недвижимость оформляется не на одного человека, а на всех членов семьи совместно. При этом каждый из них получает определенную долю в праве собственности на квартиру или дом. Долевая собственность означает, что все члены семьи являются совладельцами жилья.