Есть вопросы? Оставьте свой номер телефона и мы свяжемся с вами! Или свяжитесь с нами самостоятельно
+7 (495) 540-47-41
+7 (495) 540-47-41
+7 (495) 540-47-41
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Что такое жилищный
сертификат?
ГЖС (государственный жилищный сертификат) — это безвозмездная субсидия от государства на покупку жилья, которой могут воспользоваться определенные категории граждан, чтобы улучшить жилищные условия
Кому положен сертификат в 2025 году?
Право на сертификат имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые относятся к льготным категориям:
- не имеющие жилья в собственности или по договору социального найма
- проживающие в помещении, которое не соответствует учетной норме площади на человека (норма устанавливается регионом)
- проживающие в аварийном или признанном непригодным для жизни жилье
- те, кто вынужден делить жилплощадь с тяжелобольным человеком, чье заболевание делает совместное проживание невозможным (список заболеваний)
- военнослужащие, которые не участвуют в накопительно-ипотечной системе (НИС), увольняемые или уволенные с военной службы
- сотрудники правоохранительных органов, увольняемые или уволенные со службы
- вынужденные переселенцы
- участники программы по переселению соотечественников
- пострадавшие от радиационных аварий и катастроф
- молодые ученые
Какая сумма положена?
Сумма рассчитывается по нормативам стоимости 1 м² в регионе и зависит от состава семьи. Сертификат действует 7 месяцев и может быть использован на любое жилье в России, но не на ипотеку или долю в квартире.
Норматив устанавливается ежеквартально Минстроем России. Во втором полугодии 2025 года норматив стоимости составляет 174 839 рублей за 1 м² жилой площади.
Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся расчетной нормы жилплощади: для одного человека — 28 м², для семьи из 2 человек — 42 м², для семьи из 3 и более человек — по 18 м² на каждого члена семьи.
Пример расчета для семьи из 3-х человек:
18 м² × 3 человека = 54 м²
54 м² × 174 839 ₽ = 9 441 306 ₽
Если выбранное жилье стоит дороже, разницу владелец сертификата обязан доплатить из своих или заемных средств (например, ипотеки).
Норматив устанавливается ежеквартально Минстроем России. Во втором полугодии 2025 года норматив стоимости составляет 174 839 рублей за 1 м² жилой площади.
Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся расчетной нормы жилплощади: для одного человека — 28 м², для семьи из 2 человек — 42 м², для семьи из 3 и более человек — по 18 м² на каждого члена семьи.
Пример расчета для семьи из 3-х человек:
18 м² × 3 человека = 54 м²
54 м² × 174 839 ₽ = 9 441 306 ₽
Если выбранное жилье стоит дороже, разницу владелец сертификата обязан доплатить из своих или заемных средств (например, ипотеки).
Получение сертификата – пошаговая инструкция
Процесс получения жилищного сертификата состоит из 3-х простых шагов:
Участие в программе - Подача заявления - Предоставление документов
Участие в программе - Подача заявления - Предоставление документов
Шаг 1. Подайте документы на участие в программе
Присоединитесь к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Перечень документов:
После рассмотрения документов уполномоченный орган примет решение, одобрить заявку на участие в программе или отказать в выдаче сертификата.
Шаг 2. Подайте заявление для включения в списки на получение жилищного сертификата
Когда вы получили уведомление о признании вас участником программы, после этого необходимо подать заявление в соответствующий региональный орган власти, чтобы включиться в список граждан, которые будут получать ГЖС. Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 15 октября года, который предшествует тому году, в котором планируется получить сертификат. Например, чтобы получить ГЖС в 2026 году, заявление нужно подать с 1 января по 15 октября 2025 года.
Когда приказ о выпуске ГЖС издан, сертификаты оформляются на имена участников программы. Оформление и передача сертификатов в органы местного самоуправления завершаются до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ. После этого можно подавать документы на получение ГЖС.
Шаг 3. Подайте документы на получение сертификата
Подготовьте и предоставьте дополнительный пакет документов:
Присоединитесь к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
Перечень документов:
- заявление (рапорт) об участии в программе и согласие всех членов семьи на обработку персональных данных
- выписка из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
- справка об общей продолжительности службы, трудового стажа
- копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (если такое право предоставлено законом)
- копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи
После рассмотрения документов уполномоченный орган примет решение, одобрить заявку на участие в программе или отказать в выдаче сертификата.
Шаг 2. Подайте заявление для включения в списки на получение жилищного сертификата
Когда вы получили уведомление о признании вас участником программы, после этого необходимо подать заявление в соответствующий региональный орган власти, чтобы включиться в список граждан, которые будут получать ГЖС. Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 15 октября года, который предшествует тому году, в котором планируется получить сертификат. Например, чтобы получить ГЖС в 2026 году, заявление нужно подать с 1 января по 15 октября 2025 года.
Когда приказ о выпуске ГЖС издан, сертификаты оформляются на имена участников программы. Оформление и передача сертификатов в органы местного самоуправления завершаются до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ. После этого можно подавать документы на получение ГЖС.
Шаг 3. Подайте документы на получение сертификата
Подготовьте и предоставьте дополнительный пакет документов:
- заявление (рапорт) о выдаче ГЖС
- документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи
- справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги
- документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанными в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, усыновлении, браке или разводе)
Получение жилищного сертификата в МФЦ
Жилищный сертификат можно оформить в многофункциональном центре. Процедура оформления не отличается от описанной выше. Что нужно сделать:
- Подайте заявление на участие в программе и предоставьте необходимые документы (см. инструкцию выше). Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги.
- После включения в список участников и издания приказа о выпуске сертификатов, подайте повторное заявление и дополнительные документы для оформления сертификата.
Как использовать жилищный сертификат
Срок действия жилищного сертификата — 7 месяцев. В течение первых 3 месяцев после получения сертификата его необходимо передать в банк для открытия целевого банковского счета и проверки документов. Затем в оставшееся время (до 7 месяцев с даты выдачи) нужно выбрать подходящее жилье, заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на недвижимость.
Если в течение 7 месяцев сделка не завершена и право собственности на жилье не оформлено, сертификат аннулируется, счет в банке закрывается. Для повторного получения сертификата потребуется заново собирать все документы.
ГЖС выдают конкретному человеку, это именной документ. Поэтому его не получится подарить или передать по наследству. Исключение: смерть владельца сертификата. Тогда член его семьи на основе доверенности других совершеннолетних близких родственников должен обратиться в орган исполнительной власти, выдавший ГЖС, с заявлением о замене сертификата.
Если в течение 7 месяцев сделка не завершена и право собственности на жилье не оформлено, сертификат аннулируется, счет в банке закрывается. Для повторного получения сертификата потребуется заново собирать все документы.
ГЖС выдают конкретному человеку, это именной документ. Поэтому его не получится подарить или передать по наследству. Исключение: смерть владельца сертификата. Тогда член его семьи на основе доверенности других совершеннолетних близких родственников должен обратиться в орган исполнительной власти, выдавший ГЖС, с заявлением о замене сертификата.
7 МЕСЯЦЕВ
Срок действия жилищного сертификата
Как купить жилье с помощью ГЖС
Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать сертификат в банк для открытия банковского счета. После деньги перечислят на счет владельца сертификата для оплаты выбранной недвижимости.
Недвижимость можно купить на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате. Способы покупки:
Недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате. То есть недвижимость оформляется не на одного человека, а на всех членов семьи совместно. При этом каждый из них получает определенную долю в праве собственности на квартиру или дом. Долевая собственность означает, что все члены семьи являются совладельцами жилья.
Недвижимость можно купить на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате. Способы покупки:
- договор купли-продажи
- договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
- договор об уступке прав требований по ДДУ
Недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате. То есть недвижимость оформляется не на одного человека, а на всех членов семьи совместно. При этом каждый из них получает определенную долю в праве собственности на квартиру или дом. Долевая собственность означает, что все члены семьи являются совладельцами жилья.
Сложности в обращении с жилищным сертификатом
- Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата его нужно сдать в банк и открыть специальный счет. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене.
- Неверные данные в документах. Иногда возникают ошибки в сертификате: неверно указаны данные паспорта, ФИО, год рождения владельца или членов семьи. Владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.
Ответы на часто задаваемые вопросы о ГЖС
Можно ли обжаловать отказ в выдаче ГЖС?
Да, отказ в выдаче сертификата можно обжаловать в суде при наличии законных оснований. Например, из-за неправильного оформления документов или несоблюдения процедуры выдачи сертификата.
Что делать при утере сертификата?
Необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, с заявлением на дубликат, приложив документы, подтверждающие потерю документа.
Можно ли получить сертификат повторно?
Нет. Повторно сертификат выдается только в исключительных случаях. Например, при форс-мажорных обстоятельствах.
Можно ли обналичить сертификат?
Нет. Обналичивание сертификата считается нарушением закона, так как сертификат — целевая субсидия на улучшение жилищных условий, и его нельзя использовать не по назначению. Это может привести к уголовной ответственности за мошенничество.
Можно ли получить деньги по сертификату, если жилье стоит дешевле?
Нет. Если сумма сертификата больше стоимости квартиры, разница не выплачивается наличными, она не накапливается и не возвращается.
Что делать, если стоимость жилья больше, чем сумма сертификата?
Если выбранное жилье стоит дороже суммы сертификата, оставшуюся разницу покупатель оплачивает за свой счет. Доплата может быть внесена как своими средствами, так и с использованием ипотечного кредита. Дополнительно разрешается компенсировать часть стоимости жилья материнским капиталом или другими государственными субсидиями.
Да, отказ в выдаче сертификата можно обжаловать в суде при наличии законных оснований. Например, из-за неправильного оформления документов или несоблюдения процедуры выдачи сертификата.
Что делать при утере сертификата?
Необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, с заявлением на дубликат, приложив документы, подтверждающие потерю документа.
Можно ли получить сертификат повторно?
Нет. Повторно сертификат выдается только в исключительных случаях. Например, при форс-мажорных обстоятельствах.
Можно ли обналичить сертификат?
Нет. Обналичивание сертификата считается нарушением закона, так как сертификат — целевая субсидия на улучшение жилищных условий, и его нельзя использовать не по назначению. Это может привести к уголовной ответственности за мошенничество.
Можно ли получить деньги по сертификату, если жилье стоит дешевле?
Нет. Если сумма сертификата больше стоимости квартиры, разница не выплачивается наличными, она не накапливается и не возвращается.
Что делать, если стоимость жилья больше, чем сумма сертификата?
Если выбранное жилье стоит дороже суммы сертификата, оставшуюся разницу покупатель оплачивает за свой счет. Доплата может быть внесена как своими средствами, так и с использованием ипотечного кредита. Дополнительно разрешается компенсировать часть стоимости жилья материнским капиталом или другими государственными субсидиями.